Význam hypotéky
Co je hypotéka:
Hypoteční právo je právo věřitele přijímat nemovitý majetek (nebo obtížnou pohyblivost) jako jistotu pro zaplacení dluhu dlužníkem.
Hypoteční úvěry se zpravidla provádějí na nemovitostech (domy, byty a pozemky), ale v některých případech je také možné hypotéční aktiva obtížné mobility, jako jsou lodě a letadla.
U hypotečních úvěrů je právo věřitele přiznáno na hodnotě aktiva, které je zastaveno, a nikoli na jeho podstatě. Z tohoto důvodu zůstává v případě hypotéky majetek ve vlastnictví dlužníka a tento majetek může obvykle užívat.
Uvolnění hypotéky nastane, když dlužník uzdraví svůj dluh hypotékou, jinak je nemovitost uvedena do prodeje a získaná částka je věřiteli poskytnuta jako platba.
Viz také: význam zástavy.
Druhy hypoték
Podle zákona stanoveného v občanském právu existují různé typy hypoték. Brazilský zákon zvažuje tři typy hypoték: konvenční, právní a soudní (nebo právní).
Konvenční hypotéka: v tomto případě je dlužníkem ten, kdo požaduje hypotéku nemovitosti. Tento model je běžný, pokud si jednotlivec přeje požádat o úvěr od poskytovatele úvěru a zpřístupní svůj majetek jako zajištění pro úplné splacení dluhu.
Právní hypotéka: Jedná se o speciální model hypotečního úvěru, který má zaručit prospěch konkrétních věřitelů, jako jsou: státní pokladna, dětem (jak je stanoveno v článku 1.523, bod I, trestního zákoníku), opatrovnictví, mimo jiné.
Článek 1.489. Zákon dává hypotéku:
I - osoby, které se řídí veřejným právem (článek 41) o majetku náležejícím osobě odpovědné za shromažďování, úschovu nebo správu příslušných finančních prostředků a nájemného;
II - dětem, o vlastnostech otce nebo matky, které se dějí s jinými sňatky, před provedením inventáře předchozího páru;
III. - pachateli, nebo jeho dědicům, na majetku delikventa, na náhradu škody způsobené trestným činem a výplatu právních nákladů;
IV - spolumajiteli, aby zajistil svůj podíl nebo podíl na sdílení majetku na dědictví dědice;
V - věřiteli na zakoupené nemovitosti, k zajištění výplaty zbytku ceny aukce.
Právní hypotéka: je výsledkem odsouzení, kdy dlužník (obviněný) musí předložit hypotéku majetek své domény jako alternativu k zaplacení dluhu.
Hypoteční a svěřenecké odcizení
Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma modely záruky na nemovitosti spočívá v této skutečnosti: v hypotéce dlužník nadále požívá zastaveného aktiva, což je hodnota majetku, který je v držení věřitele. Pokud dlužník nezaplatí dluh ve stanovené lhůtě, prodá se zastavená nemovitost a částka odpovídající dluhu se předá věřiteli.
V odcizení zmocněnce (nejběžnější model v Brazílii) je aktivum (movité nebo nemovité) převedeno na věřitele jako platba dlužníka dlužníka na základě dohody, která byla dříve podepsána mezi oběma stranami.
Zjistěte více o významu odcizení Fiduciary.